SPK Düzenlemeleri
Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve Gayrimenkul Sertifikaları hakkında yasal çerçeve
SPK ve Yasal Çerçeve
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Türkiye'de sermaye piyasalarını düzenleyen ve denetleyen kurumdur. Gayrimenkul Sertifikaları, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında düzenlenen menkul kıymetlerdir.
Temel Yasal Dayanaklar
- • 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu
- • Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (III-61.1)
- • Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği (III-48.1)
- • Yatırım Hizmetleri ve Faaliyetleri Tebliği (III-37.1)
Gayrimenkul Sertifikası Tanımı
Resmi Tanım
"Gayrimenkul sertifikası, gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere, proje kapsamındaki gayrimenkullerin tamamı veya bir kısmı karşılığında ihraç edilen ve sahiplerine bu gayrimenkuller üzerinde hak sağlayan menkul kıymettir."
Hukuki Nitelik
Gayrimenkul sertifikaları, nama yazılı menkul kıymet olup, elektronik ortamda kaydi olarak ihraç edilir ve saklanır.
İhraç Koşulları
İhraççı Şartları
- • Anonim şirket olma
- • Minimum sermaye şartları
- • SPK kaydı bulunma
- • Denetim şartlarını sağlama
- • Yeterli özkaynak
Proje Şartları
- • İmar izinlerinin tamamlanması
- • Yapı ruhsatının alınması
- • Proje değerleme raporu
- • Teknik fizibilite raporu
- • Finansal fizibilite raporu
Yatırımcı Hakları
Mülkiyet Hakkı
Sertifika sahipleri, proje kapsamındaki gayrimenkul üzerinde sertifika oranında mülkiyet hakkına sahiptir.
Gelir Hakkı
Gayrimenkulden elde edilen kira geliri ve satış bedelinden sertifika oranında pay alma hakkı.
Bilgi Alma Hakkı
Proje gelişimi, finansal durum ve diğer önemli konularda düzenli bilgi alma hakkı.
Devir Hakkı
Sertifikaları Borsa İstanbul'da veya teşkilatlanmış diğer piyasalarda serbestçe devretme hakkı.
Denetim ve Gözetim
SPK Denetimi
İhraççı şirketler SPK'nın sürekli denetimine tabidir. Düzenli raporlama yükümlülükleri bulunmaktadır.
Bağımsız Denetim
İhraççı şirketlerin mali tabloları bağımsız denetim kuruluşları tarafından denetlenir.
Değerleme Denetimi
Gayrimenkul değerlemeleri SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından yapılır ve düzenli güncellenir.
Raporlama Yükümlülükleri
Dönemsel Raporlar
3 aylık ve yıllık faaliyet raporları
Özel Durum Açıklamaları
Önemli gelişmelerin KAP'ta duyurulması
Mali Tablolar
Denetimli mali tabloların paylaşımı
Yaptırımlar ve Cezalar
SPK Yaptırımları
İdari Para Cezaları: Mevzuata aykırı davranışlar için belirlenen oranlarda para cezaları.
Faaliyet Durdurma: Ciddi ihlallerde geçici veya kalıcı faaliyet durdurma.
Lisans İptali: Tekrarlayan ihlallerde SPK lisansının iptal edilmesi.
Güncel Düzenlemeler
2024-2025 Değişiklikleri
- • Dijital platform entegrasyonu düzenlemeleri
- • Yatırımcı koruma önlemlerinin güçlendirilmesi
- • Şeffaflık gerekliliklerinin artırılması
- • Risk yönetimi standartlarının güncellenmesi
- • Sürdürülebilirlik raporlama yükümlülükleri
Faydalı Linkler
SPK Resmi Web Sitesi: www.spk.gov.tr
Mevzuat Bilgi Sistemi: www.mevzuat.gov.tr
KAP (Kamuyu Aydınlatma Platformu): www.kap.org.tr
Borsa İstanbul: www.borsaistanbul.com
Son güncelleme: 1 Ocak 2025
Bu bilgiler SPK mevzuatı çerçevesinde hazırlanmıştır. Güncel düzenlemeler için SPK web sitesini takip ediniz.