Gayrimenkul Sertifikaları, gayrimenkul projelerinin finansmanına yenilikçi bir yaklaşım sunar ve yatırımcılar için şeffaf bir yatırım aracıdır. İşte GMS'lerin temel işleyiş adımları:

1. Projenin Belirlenmesi ve Değerlemesi

İhraççı şirket (genellikle bir gayrimenkul geliştirme şirketi), belirli bir gayrimenkul projesini (konut, ofis, alışveriş merkezi vb.) belirler. Bu proje, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir değerleme kuruluşu tarafından detaylı bir şekilde değerlenir. Değerleme, projenin mevcut ve gelecekteki potansiyel değerini belirler.

2. İzahname ve Halka Arz

Değerleme raporu ve projenin tüm detayları, SPK tarafından onaylanan bir izahname ile kamuya açıklanır. İzahname, yatırımcılara projenin tüm risklerini, getirilerini, ihraççı bilgilerini ve sertifikaların özelliklerini sunar. Sertifikalar, bu izahname çerçevesinde halka arz edilir ve yatırımcıların alımına sunulur.

3. Sertifika Satın Alımı

Yatırımcılar, aracı kurumlar aracılığıyla halka arz edilen Gayrimenkul Sertifikalarını satın alabilirler. Sertifikalar, projenin belirli bir metrekarelik alanını veya belirli bir bağımsız bölümünü temsil edebilir. Yatırımcılar, bütçelerine ve hedeflerine uygun sayıda sertifika alabilirler.

4. İkincil Piyasa İşlemleri (Borsa İstanbul)

İhraç sonrası, Gayrimenkul Sertifikaları Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayabilir. Bu durum, yatırımcılara sertifikalarını istedikleri zaman alıp satma imkanı sunarak likidite sağlar. Sertifikaların değeri, piyasa koşullarına, projenin ilerlemesine ve gayrimenkul fiyatlarındaki değişimlere göre dalgalanabilir.

5. Konut Edinme veya Nakit Çıkışı

Proje tamamlandığında veya belirli bir aşamaya geldiğinde, sertifika sahipleri iki ana seçeneğe sahip olur:

• Konut Edinme: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, bu sertifikaları projedeki bir bağımsız bölüm (konut, ofis vb.) ile takas edebilirler.
• Nakit Çıkışı: Sertifikalarını nakde çevirmek isteyen yatırımcılar, bunları Borsa İstanbul'da satabilir veya ihraççı tarafından belirlenen koşullarda geri satabilirler.

Gayrimenkul Sertifikaları, gayrimenkul sektörüne yatırım yapmayı daha erişilebilir ve şeffaf hale getiren önemli bir finansal araçtır.